1.2021年全国拟开购物中心近千座

去年因疫情影响，不少购物中心纷纷推迟开业，引发今年数量级的积累爆发。据数据统计，2021年全国拟开业购物中心近千座，总体量接近1亿平方米，主要集中在一线、新一线的经济发达城市。

2.全国购物中心空置率“触目惊心”

去年一年，北京SKP以销售额177亿元的成绩，成为全球百货业的“高光”，可事实是，更多的实体商业眼瞅着“掉铺”、“租金下滑”、“商户迁出”等窘态，十分头疼。

数据显示，全国19城964个样本购物中心中，2020年平均空置率为11.77%，同比涨幅高达93.9%。

去年上半年全国一二线城市，约1/3商场空置率超过10%。可到了下半年，全国平均空置率截至年底达到了11.77%，环比涨幅近32.5%。人潮、经济复苏，商场空置率未降反升。

3.全国不良的商业资产仍在增加

在今年，一些缺乏资源与专业能力的商业项目，在招商与运营方面的难度将更加突出，商业不良资产也随之增加。

事实上，在天猫“双十一”开始盛起后，百货等老旧商业就已经“光芒不再”。而去年的一场疫情，成为压倒的“最后一根稻草”，竞争力不足也让不少实体商业直接跌入“谷底”，甚至关门歇业，直面易主、换脸的命运。

4. “互联网反垄断”出台，购物中心数字化

去年11月，国家市场监督管理总局发布了《关于平台经济领域的反垄断指南（征求意见稿）》，并联合中央网信办、国家税务总局针对互联网平台反垄断召开规范线上经济秩序行政指导会，互联网平台也从极速扩张阶段进入规划有序阶段。

此次反垄断整治，不仅有利于线上线下的公平竞争，还利于促进线上线下的相互融合。对于实体商业来说是发展机遇，将会迎来一些全新机会。

5.“低开高走”的诱惑，存量并购改造成为一二线城市“主旋律”

从城市层面，存量改造主要集中在北上广深等经济相对发达的核心一二线城市。

从具体区位层面，多数位于城市核心地段，核心商圈或者成熟商圈，周边的商业、住宅配套趋于完善。